השכרת דירה יכולה להיות מקור הכנסה משמעותי, אך היא עשויה גם להביא עמה התחייבויות מס מורכבות ומסתבר שהרבה אנשים לא לוקחים את זה בחשבון ובכלל לא מודעים לזה מראש. אז האם גם אתם מחויבים בתשלום מס על השכרת הנכס שלכם? אם הגעתם עד הלום, אנחנו כאן כדי לחלוק את כל המידע הנחוץ להבנת חובות המס בהקשר של השכרת דירה. בואו נדבר על סוגי המיסים שיכולים להיות רלוונטיים, איך קובעים את סכום המס שיש לשלם ואילו פטורים או הקלות קיימים. זכרו – ידע הוא כוח ובאמצעות המידע הנכון תוכלו לקבל החלטות מושכלות לגבי השכרת הנכס שלכם ולוודא שאתם עומדים בכל דרישות החוק.
מה אומר חוק המיסוי על השכרת דירה בישראל?
על פי מדיניות המיסוי בישראל, בעלי דירות להשקעה המשכירים את הנכס שלהם, חייבים בתשלום מס כאשר ההכנסה עולה על סכום מסוים. כלומר – מס על השכרת דירה בישראל לפי חוק נגזר ישירות מהסכום המתקבל מהשוכרים לפי מדרגות ברורות. כדי לפשט את העניין הזה, חילקה רשות המיסים את אפשרויות התשלום למספר מסלולים:
- מסלול פטור מלא: הכנסה משכירות עד סכום של 5,654 שקלים לחודש פטורה ממס.
- מסלול פטור חלקי: מקרים בהם סכום ההכנסה גבוה מתקרת הפטור שעומדת על 5,654 שקלים לשנת 2024, אך אינו עולה על סכום כפול (11,308 שקלים).
- מסלול 10 אחוזים: חיוב אחיד בסך עשרה אחוזים מדמי השכירות ללא אפשרות לניכוי הוצאות.
- מסלול מס שולי: חיוב לפי מדרגות המס הרגילות של בעל הנכס. במסלול הזה ניתן לנכות הוצאות מוכרות, כאשר בעלי דירות מגיל 60 ומעלה מתחילים ממדרגת מס של 10 אחוזים.
בעלי דירות בישראל בעצם זכאים לבחור מסלול מס אחד מתוך האפשרויות וזה מה שיקבע בסופו של דבר את סכום המס שישולם. שימו לב שהמספרים המפורטים כאן נכונים לשנת 2024 בלבד ויש להתעדכן מדי שנה.
זכרו – האחריות על תשלום המס חלה על המשכיר תמיד
חשוב להבין שהאחריות על תשלום המס בגין השכרת דירה היא תמיד על המשכיר. גם אם השוכר לא מבצע תשלומים בזמן או ישנם בעיות אחרות בהשכרה, המשכיר הוא זה שחייב לדווח ולשלם את המס הנדרש. בהתאם לכך, עליכם להיות מודעים לחובותיכם ולוודא שאתם עומדים בכל הדרישות החוקיות, אחרת אתם עלולים להיתקל בקנסות או בעיות משפטיות בעתיד.
לא בטוחים כמה צריך לשלם ואיך? אל תהססו להיעזר באנשי מקצוע
אם אתם מרגישים לא בטוחים לגבי החובות שלכם בתשלום המס על השכרת הדירה, אל תהססו לפנות לאנשי מקצוע בתחום המיסוי. יועצים ומומחים משפטיים יכולים להעניק לכם מידע מדויק ומפורט על חובות המס שלכם, וכמובן גם לסייע לחשב את הסכומים המדויקים שיש לשלם. עורכי דין מנוסים מהתחום יכולים גם לעזור לכם להבין אילו פטורים או הקלות עשויים להיות זמינים לכם וזה משהו שעשוי להיות שווה לא מעט.
לסיכום
בעל דירה המשכיר את נכסיו חייב להבין את חובות המס הכרוכות בדבר כדי למנוע בעיות בעתיד. השכרת דירה יכולה להיות מקור הכנסה משמעותי, אך היא טומנת בחובה גם התחייבויות מס שחייבים להכיר. בפרט, חשוב להכיר את סוגי המיסים השונים ולבחור במסלול המתאים בהתאם להכנסות מהשכרת הנכס. בין אם מדובר במסלול פטור, חיוב אחיד או חיוב לפי מדרגות מס, כל החלטה יכולה להשפיע על בסופו של דבר על ההכנסות. אם אתם לא בטוחים כיצד לפעול, מומלץ להיעזר באנשי מקצוע בתחום המיסוי והמשפטים כדי לקבל ייעוץ מותאם אישית ולהבטיח עמידה בכל הדרישות החוק.
